Приобретение квартиры в новостройке – это как хождение по минному полю с закрытыми глазами. Любой неверный шаг может привести к серьезным потерям. Чтобы ликвидировать даже малейший шанс на получение потерь, давайте рассмотрим, на какие нюансы следует обратить внимание при выборе квартиры в новостройке.
Расчет бюджета
Первое и основное – это расчет имеющихся наличных средств или сбережений. Зачем это нужно? Во-первых, это поможет ускорить поиски в том ценном сегменте, который будет «по карману». Во-вторых, при наличии необходимой суммы можно будет обойтись без кредита. Если он будет необходим, то сумма может быть меньше, как и срок выплаты.
Определение района
На данный момент представлено огромное количество вариантов новостроек СПБ: от тихих спальных районов до расположенных в шаговой доступности от крупных торговых или деловых центров. Ориентироваться здесь необходимо на собственные потребности.
Наличие инфраструктуры
Неважно, молодая семья или нет, инфраструктура района очень важна.
В нее входит большой перечень объектов: от нормальных дорог с остановками общественного транспорта до больниц, школ и детских садиков.
Без них невозможно представить нормальное и комфортное проживание. Здесь стоит рассматривать два варианта. Первый (если дом еще строится) – рядом должны располагаться все необходимые объекты для жизни.
Второй (когда дом построен) – внимательно проверить все объекты, чтобы потом не жалеть о покупке.
Выбор застройщика
Один из главных критериев, гарантирующий надежность проведенных работ и того, что стройку не заморозят в неожиданный момент. Здесь стоит выделить время на поиск информации, чтобы все проверить. На что стоит обратить внимание?
- Наличие портфолио на официальной странице застройщика. По этим объектам можно будет отыскать информацию в Интернете с отзывами от жильцов. При изучении отзывов стоит обращать внимание на то, как именно они написаны: если комментарии похожи друг на друга, содержат подозрительно много плюсов от покупки – то это вариант купленный, сделанный специально для поднятия репутации.
- Наличие всех официальных документов. Обратите внимание – если нет уверенности, что сможете разобраться, то лучше проводить проверку с юристом или риелтором.
- Сотрудничество с несколькими государственными банками. Это дает небольшую надежду, что застройщик надежен и государство ему доверяет. Также это облегчает процесс оплаты квартиры.
Этап строительства
Еще один важный момент: на каком этапе следует приобретать квартиру в новостройке. Самые дешевые объекты – на стадии оформления земли или рытья котлована. Можно сэкономить до 60% – 70% от рыночной стоимости.
Сейчас государство прикладывает много сил, чтобы дольщики получили свое жилье в установленный застройщиком срок, без задержек или потерь. Поэтому риск практически минимален. Самые дорогие – после сдачи дома. Также стоит отметить, что на данном этапе мало выбора квартир с хорошим расположением или планировкой. Также стоимость может быть выше рыночной за счет того, что огромное количество квартир уже будет у перекупщиков. А у них наценка не регулируется законодательством.
